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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自sina新聞

  最近一段時間，隨著國務院發佈 《關於加快發展養老服務業的若幹意見》中提及將開展老年人住房反向抵押養老保險試點後，"以房養老"的話題引起全社會的廣泛關註。"'以房養老'的核心其實是'反按揭'"大連市某股份制銀行相關人士介紹說，"如果這種方式在全社會推廣，銀行在這個過程中會是重要一環，就像現在人們買房子大多要通過銀行貸款一樣。"

  "對中國人來說，房子除瞭是傢庭資產，還是情感的寄托與歸宿。"浦發銀行大連分行個人財富中心總經理姚傳戈說，中國的老人也習慣將房子作為遺產留給子女，因此，如果以房養老真的在國內全面推開，將對傳統觀念形成挑戰。

  已有銀行推出"以房養老"產品

  按照銀行規定，這部分養老金總額最高不超過所抵押住房評估值的60%，舉例來說，如果是一位老人將一套價值100萬元房產抵押給銀行，可獲得最多60萬元的養老金總額度。以十年為期，辦理該業務的老人每個月可以獲得的養老金約為5000元。"這個業務其實是房產抵押貸款，借款人還需要支付利息，這部分利息將直接從養老金中扣除，以上面情況為例，老人每月得到的養老金扣除利息後可能低於5000元。"大連市某銀行信貸部門人士說。

  雖然以房養老在國內的發展尚壯圍鄉二胎房貸利率需時日，但這一熱點話題帶動瞭人們對於養老的普遍關註。對此，大連銀行業人士建議，從個人理財的角度出發市民應該及早進行自己的養老規劃，在這方面有很多方式可以選擇。

以房養老攪熱養老話題 攢養老錢有多種方式

  "攢養老錢"有多種選擇

  "在實際操作上也有難點，市中心的房子銀行估值比較容易，但如果房子在相對偏遠的地方，估值會很困難。"民生銀行理財經理滕小羽說。她認為這種方式在國內受眾群體不會太大，隻是作為社會養老的一種補充。

  上述兩位人士均表示，目前還沒聽說大連銀行業有乙方養老的業務推出，而且據他們所知，國內開通試點的城市該項業務推廣也不算順利。

 太平區農地貸款率利試算表 "以房養老"挑戰傳統觀念

  據瞭解，以房養老在國外已經不是什麼新鮮事物，在國內這一模式也已經在多年前被提出，並在很多地方進行試水。我國南方城市的商業銀行已經開始推出以房養老業務，該業務流程為老年人本人或法定贍養人以房產作為抵押向銀行申請貸款用於老年人養老用途，銀行核定一定貸款額度後按月將貸款資金劃入老年人賬戶，由老年人用於支付相關養老費用。

  "銀行的理財產品沒有明確針對養老、教育的設計，但像基金定投這樣的方式也很適合客戶作為養老規劃。"滕小羽說，這需要客戶自己有明確的理財目標，能夠理性的打理自己的養老投資。姚傳戈也認為，通過銀行理財產品進行養老需要有較強的自律性，因為養老是遠期目標，很多市民在理財過程中更註重收益，可能會出現挪用養老這一部分的投資去逐利。

  上訴兩位人士都建議，市民可以選擇年金式的商業保險作為養老補充，"這種方式可以保證專款專用，確保養老金及時領取。"姚傳戈說。滕小羽介紹采取年金類保險的另一個好處是可以通過分紅的方式與社會經濟發展及通貨膨脹相適應，不會導致養老金縮水，"與以房養老相比，這可能更符合中國人的傳統觀念。"文/孟光野



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08252429841.shtml

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