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內容來自sina新聞
盡管市場上對於"5改2"說法不盡一致，但還是有不少業內人士認為可能性不大。
"傳11月將調整二手房交易營業稅，原滿5年的普通住房交易免征營業稅，將調整為滿2年的即可免征。"近日，新浪微博認證為地產經濟學傢、方圓地產首席市場分析師的鄧志浩，發佈瞭這樣一條微博。
二手房新政短期難明朗
"我暫時還沒聽說營業稅要改政策，如果真改成滿2年免征，將對市場有一定的促進作用。"濟南房友房地產咨詢有限公司總經理邢剛13日對導報記者說。
繼樓市限購取消、央行出臺房貸新政後，又有消息稱，11月將調整二手房交易營業稅，原獲證滿5年的普通住房交易免征營業稅，將調整為獲證滿2年的即可免征。
不過，接受記者采訪的業內人士均表示，該消息的可能性不大。目前來看，已經有多項政策進行瞭調整，而且也取得瞭一定效果，所以不會立馬調整稅收政策。就算是要調整，也得過一段時間，畢竟所有政策出臺都是循序漸進的。並未證實
在邢剛看來，營業稅未來可能會調整，但短期內不會。他分析說，"要激活二手房市場，單用一項減稅政策意義不大，同時還需要有相關配套政策出臺。"
對此，導報記者13日聯系到鄧志浩確認該消息的來源。鄧志浩表示"是在網上看到的，並不是消息源頭"。但他認為，這個消息很可能是真的，"之前限貸放開、限購放開都是網上先有消息的。"
邢剛告訴記者，目前濟南市二手房交易營業稅征收的比例是5.6%，一般是買方繳納。"滿5年免稅已經成瞭賣方的一個必要條件，而且很多買房者也很在意是否滿5年免稅的條件，畢竟滿5年免稅能省不少錢。"
據邢剛介紹，早在2005年國傢就出臺政策，對個人購買住房不足2年轉手交易的全額征收營業稅；超過2年(含2年)的免征營業稅；個人購買非普通住房超過2年(含2年)，差額征收營業稅。
"其實當時修改這個政策就是為瞭刺激房地產業發展，不過隨著樓市的上漲，後來又調整回5年瞭。"邢剛說的是在2009年12月9日，國務院決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年調整到5年，但營業稅全額征收還是差額征收各地政策不一。隨後2011年1月26日，國務院決定，個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業稅。可能性不大
鏈傢地產研究部張旭認為，限購、信貸、稅費是樓市調控的三大主要途徑，目前限購和信貸均已出現明顯放寬，尤其是首套房貸的認定能夠撬動大量的改善性需求。"從目前調控的放寬情況來看，仍以促進合理的住房需求為主，屬於適度的放寬。若營業稅改為滿兩年免征，會失去原有的市場調節作用，過度的放寬容易導致投資性需求大量進入。"
邢剛認為，營業稅改為滿2年免征會起到活躍市場的作用，但對抑制炒房來說沒有多大意義。"真正炒房的並不在意營業稅是5年之限還是2年之限。"邢剛說。
在業內人士看來，各地限購放開刺激並不理想，房貸新政也面臨著銀行額度不足的問題，所以減稅很有可能成為新一輪樓市松綁的著力點。
"無論如何，調控政策的出臺都應是循序漸進的。"邢剛說。
采訪中，記者致電財稅系統多位人士，他們均表示未聽說類似政策即將出臺的消息國姓鄉房貸試算。
從目前調控的放寬情況來看，仍以促進合理的住房需求為主，屬於適度的放寬。若營業稅改為滿兩年免征，會失去原有的市場調節作用，過度放寬容易導致投資性需求大量進入。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08442946971.shtml
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